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走进房地产的定制时代

在这个追求个性的时代，定制汽车、手机、服装等奢侈品甚至膳食都已经不是新闻，告别以往的千篇一律，通过提供更个性化的服务，让顾客感受到自己的个体性，已经成为我们这个大时代的新潮流与风向。

　　随着房地产行业的升级迭代，以及大数据时代互联网技术的发达，定制，早已不止服装、汽车等，无论是产品还是服务，关于房地产定制已悄然走入我们的生活。从户型装修可以根据家里人口的变化而调整，到一场定制的演奏会、私宴，再到社区专业的私家诊疗服务，越来越多的房地产产品需跳出原有思维定式，以居住者的需求为导向，不断颠覆自己，以更人性化、产业化、现代化的方式提升产品品质。在这个北京一年最美的金秋时节，京华时报地产周刊推出《定制时代》，通过走访项目、专访专家，为您呈现楼市定制时代的全景图。

　　当定制遇到地产

　　提起“定制”，人们往往想到奢侈品，比如，在巴黎、米兰的定制产品专卖店，剪裁师们为你制作一套独一无二的西服，空运到你的身边；比如一些低调奢华的手袋，上面配有刻着你姓名的银牌。这些高级定制品从外观上很少能看到品牌的标志，使用者“自己感觉特别”显然是它们的关键特征。

　　奢侈品行业的定制也慢慢扩展到其他产品领域，早先比较有名的是戴尔，通过直销网站实现了用户先定制方案，戴尔再组织生产；另外，ipad支持姓名雕刻；小米等互联网公司则将其做成粉丝经济，让“米粉”更充分地对未来产品功能进行探讨并且投票，然后快速更迭以满意用户。

　　同样，在房地产领域，如何将工业时代的规模化制造与个性消费时代的定制化优势结合，并且全程融入客户参与、过程透明，成为不少房地产项目思考的话题和探索的方向，在北京高端产品市场，从户型装修可以根据家里人口的变化而调整，到一场定制的演奏会、私宴，再到社区专业的私家诊疗服务，越来越多的房地产产品需跳出原有思维定式，以居住者的需求为导向，不断颠覆自己，以更人性化、产业化、现代化的方式提升产品品质。

　　实践已经开始

　　房子的定制，房地产开发不再只是地产商一方的事情。让购房者成为地产开发的全程参与者甚至足球分析的合作伙伴，按购房者的个性需求来量身打造产品。

　　说起定制，懋源地产的核心理念就是“因需而生、因地择人、因人而变”的定制地产理念。懋源地产倡导让居住者“回归家庭，参与生活”，在参与中享受生活的健康的家庭观念，在这种生活理念的引导下，将“参与生活”渗透到户型结构、空间设计、产品设置等方方面面，完成当代生活方式的全面革新。

　　当各式舶来风情你方唱罢我登场之时，泰禾始终不被别人左右，从基址到规划，从园林到建筑，从智能化配置到诸多全新理念，泰禾所打造的产品不但有无与伦比的产品定制，更有极尽中国风磅礴之气的京城第一会所。以泰禾·西府大院为例，在功能设置上，会所内健康健身、院线、餐饮、儿童娱乐等一流的服务配套应有尽有。除了禅意茶室、特色餐饮、星级健身、恒温泳池等设备之外，鉴于泰禾集团在医疗行业的雄厚实力，会所内还配备了专业的私家诊疗服务，为业主提供现场诊疗、一对一家庭医生、就医绿色通道、海外就医安排等服务，实现健康有人管、小病随时看、大病有安排的一站式健康医疗体系。

　　值得一提的是，泰禾·西府大院的会所拥有京城首家且唯一一家配备可同步播放大片私家影院，所有配置均按照国际标准安装调试，以超越商业院线的视听效果及至尊观影环境，为业主带来私密、奢华的观影体验。

　　同样，从最开始的一场鸟巢球赛，到一场定制的演奏会，再到为客户办私宴……龙湖把业主的需要始终放在第一位，龙湖在西宸原著的打造上，不辞辛苦寻访手工艺人——国宝级叠石大师“山师韩”、古亭手工艺人、石材匠人等等，整个园区山石盎然成趣。

　　个性化的住房需求

　　定制时代的到来，除了与房企的不断创新有关外，也与购房者购买群体的改变有关。链家与今日头条近日联合发布的《城市新主人数据报告》显示，这些80、90后的“城市新主人”，在北京、深圳两大城市占据了整个购房群体半数以上的席位，分别达到72.4%和66%。

　　年轻一代成长时代、思维方式及他们对房子理解与以往比已经发生彻底改变、他们的房子应该满足服务好、设计感强、极致体验和变化更新迭代，当然最重要的还是个性化。现在房地产精装的阶段基本已经结束，从房子到家其实更多的是一种个性化定制服务。“老一辈人更习惯向外人炫耀自己的屋子，使用传统、昂贵的建筑装饰材料。年轻一代的业主们更想享受自己的房子以及自己的生活方式，对昂贵的材质不怎么感兴趣。”一位房地产业内人士表示。

　　不过，房地产定制时代的挑战仍然不小，传统的房产行业中，住房的建设是标准化、模块化的，户型等方面选择空间有限。此外，房子属于低频的高消费，没法像衣服、手机这样的商品，全球人都有关注。因此，如何实现房地产定制化打造与规模化平衡，房企要走的路还很长。

　　尽管挑战很多，但房地产定制化时代一旦开启，便难以逆转，在房地产的定制化时代，房企们已经看到了目前消费者背后的多元化和定制化需求蕴藏的商机。传统的地产开发主要侧重在居住的建筑空间的打造上，而忽视了很多潜在的内在的社会心理需求。这些需求都值得挖掘，房地产目前积极提出此类概念进行物业开发和服务定制，有比较好的借鉴意义，是房企转型后成本相对低、市场迎合度较高的模式。