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2017上半年长沙新房成交49130套 均价9411元/㎡

限购、限价、限售、限签，政策“四限”给上半年的长沙楼市套上了一道牢牢的紧箍咒。调控加码，供应趋紧，上半年的长沙楼市，交出了一份怎样的“成绩单”? 

克而瑞长沙机构统计数据显示，2017上半年，长沙楼市量跌价涨，内五区新建商品住宅成交49130套，环比下跌47.36%，同比下跌20.58%;成交面积484.58万方，环比下跌48.31%，同比下跌25.07%。价格方面，内五区新房均价上涨至9411元/㎡，环比上涨20.45%，同比上涨34.44%。

供应趋紧 量跌价涨

受“318”、“520”等政策影响，开发商上半年整体推盘意愿不强，内五区新房供应量处于近年同期历史最低水平，供求关系整体紧张。

克而瑞数据显示，上半年内五区新建商品住宅总供应面积为306.93万方，同比下滑35.9%;成交面积484.58万方，同比下滑25.07%。供小于求较为明显，促使价格进一步上涨。2017整个上半年，内五区新房均价上涨至9411元/㎡，环比上涨20.45%，同比上涨34.44%。

从各月房价走势来看，1-4月长沙内五区商品住宅价格保持较快增长，4月新房均价达到半年度价格顶峰，为9836元/㎡;5月房价小幅回落至9577元/㎡，6月房价再次小幅攀升，环比微涨2%，但涨幅相较一季度已经大幅收窄。

腾讯·大湘网&腾讯房产地产智库特级顾问、鑫远集团地产事业部、长沙项目开发管理中心总经理汪俊对此表示，上半年长沙楼市受行政干预影响较大，数据有所滞后，不能完全反映市场表现。“随着上半年原材料和物价的上涨，开发商的成本逐渐走高，房价上涨是必然趋势。”汪俊说。

岳麓区房价破万 领跑长沙内五区

三十年河东，三十年河西，曾经“宁要河东一张床，不要河西一间房”早已成为历史。据克而瑞数据显示，河西岳麓区无论是成交面积、还是成交均价，均领跑长沙内五区。岳麓区10456元/㎡的新房均价，更是成为上半年长沙唯一均价破万的区域。

从各区成交情况来看，上半年岳麓区成交面积与雨花区成交面积相差不大，仅有0.17万方的微弱差距，最终岳麓区以159万方的成交面积领跑长沙。值得一提的是，上半年芙蓉区成交面积仅为18.58万方，各大区域的成交差距也继续拉大。价格方面，岳麓区以10456元/㎡的均价位居内五区榜首，天心区房价相对较低，仅为8430元/㎡。

腾讯·大湘网&腾讯房产地产智库特级顾问、和顺地产集团营销总监姜洋认为，岳麓区高端住宅集中，同期产品入市也较为集中，带动整个岳麓区整体均价上扬;而天心区在售楼盘品质、地段差异较大，价格参数标准不统一，最终形成较大的均价差。

分板块来看，红星洞井板块成上半年最大“黑马”，片区红星国际公馆、中建嘉和城等多个楼盘在上半年相继开盘，最终以55.61万方的成绩位居各大板块霸主之位。此外，梅溪湖、中心板块、洋湖垸、高铁新城板块表现不俗，分别位列总成交面积第二位至第五位。

值得注意的是，在各大板块中，仅有红星洞井、暮云板块、环保科技园三个板块的均价在8000元/㎡以下，其余如梅溪湖、中心板块、滨江新城均价均超11000元/㎡。